フラット35の金利について(フラット３５で比べる住宅ローン金利比較)

フラット35の金利について

フラット３５の金利は、

①住宅金融支援機構債券を購入した投資家に支払う利息
②住宅金融支援機構が事業を運営するための費用
③取扱金融機関の融資金管理回収業務手数料

の３つから構成されています。

このうち③の手数料はそれぞれの金融機関が自由に決める事ができるため、金融機関によって金利に差が出てしまいます。

フラット35の金利

つまり、フラット３５を積極的に扱っている金融機関や、インターネットでフラット３５を専門に扱っている金融機関に申し込むと、かなり有利な金利で利用する事が可能になります。

実際に住宅ローン融資を受ける際の金利は、借り入れ申し込み時点の金利がではなく、資金受け取り時点の融資金利が適用されます。

このため、資金受け取りまでに金利が上昇した場合、毎月の返済計画に狂いが生じる恐れがありますので注意しておく事が必要です。

ちなみに、融資金利は毎月改定されますので、申し込み金融機関のＨＰなどで調べておくといいでしょう。

　楽天銀行・・・楽天銀行が返済口座の場合、融資手数料が融資額の1.05%と、業界最低水準の金利・手数料で人気。

　SBIモーゲージ・・・・業界最低水準の金利で人気。

　新生銀行 ・・・保証料無料、繰り上げ返済手数料無料などで人気の住宅ローン。借換もＯＫ。

　住信SBIネット銀行 ・・・・最大2.3%～の低金利で人気。35年固定や、借換もＯＫな住宅ローン。